Технический осмотр зданий и сооружений
Технический осмотр зданий (сооружений) – это комплексное организационно – техническое мероприятие, входящее в систему технического обслуживания зданий и сооружений, которое направлено на своевременное проведение профессионального контроля и независимой оценки технического состояния всех строительных конструкций (элементов) и инженерных систем (оборудования) здания (сооружения), а именно анализ, обработку, и систематизацию данных о реальном фактическом техническом состоянии, степени износа (морального, физического) основных и вспомогательных строительных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования объекта возведённого капитального строительства (здания, сооружения).
Технический осмотр в основном осуществляется органолептическим методом, а в случае необходимости с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией.
Технический осмотр зданий (сооружений) проводится для всех зданий (сооружений) независимо от класса сложности, он может (в обязательном порядке) быть плановый (общим, частичным) и внеплановым (очередным, внеочередным). По итогам плановых технических осмотров должен быт в обязательном порядке подготовлен акт установленной формы.
Цель технического осмотра зданий (сооружений), является:
- комплексное выявление дефектов (недостатков, неисправностей, отклонений…);
- определение возможности использования здания (сооружения), в том числе их частей по целевому назначению;
- определение пригодности (непригодности), а также эксплуатационной работоспособности, с целью определения дальнейшей возможности (невозможности) безопасной технической эксплуатации, в том числе выработки организационно – технических мероприятий, рекомендаций на их устранения;
- определение текущего технического состояния (с учётом специфики и среды обитания) здания (сооружения).
Согласно нормативным документам, периодичность технических осмотров зданий (сооружений) должна в обязательном порядке проводится — 2 раза в год (весной и осенью). Работники нашей организации могут оказать профессиональную грамотную помощь в данном направлении и подготовить в соответствии с законодательством акт установленной формы, и иные сопутствующие технические документы по результатам общих плановых технических осмотров зданий (сооружений).
Сезонные осмотры (согласно строительным нормам) СН 1.04.01 – 2020 являются обязательной процедурой в технической эксплуатации для всех типов и назначения зданий и сооружений. Это важный этап, который позволяет оценить текущее техническое состояние объектов недвижимости (зданий, сооружений), определить необходимость проведения ремонтных работ и организационно – технических мероприятий на действующих эксплуатируемых зданиях (сооружениях).
Вот некоторые ключевые аспекты, связанные с сезонными осмотрами:
Технический осмотр: Специалисты проводят детальный осмотр зданий и сооружений. Они анализируют техническое состояние несущих строительных конструкций и элементов, инженерных систем и оборудования. Это помогает определить, какие работы необходимо выполнить и в какой сезон.
Планирование работ: Основываясь на результате технического осмотра, специалисты определяют, какие работы следует спланировать. Это может быть текущий ремонт, капитальный ремонт, модернизация или другие организационно – технические мероприятия. Также учитывается, готов ли объект к предстоящему осенне – зимнему периоду.
Эксплуатационно-техническая документация: После технического осмотра составляется документация, в которой фиксируются результаты технического осмотра, рекомендации по ремонту и другие важные сведения. Это помогает вести учёт состояния объектов и планировать долгосрочную техническую эксплуатацию.
Заключение договора: для начала сотрудничества с нами необходимо заключить договор между заказчиком и нашей компанией. После этого наши специалисты выезжают на объект недвижимости.
Подготовка объекта: Заказчик должен обеспечить доступ на территорию объекта, ко всем помещениям. Также важно подготовить фактические исходные данные на осматриваемое здание или сооружение.
В любом случае, для компетентного технического осмотра здания или сооружения необходимо привлечь специалистов и получить соответствующий акт. Сбор документов – ответственная задача, за которую вы можете нести личную ответственность. Однако опыт наших сотрудников, работающих в сфере технической эксплуатации, обеспечивает правильное выполнение процедуры в нужные сроки.